ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Не все земли интересны потенциальному покупателю. Желающие приобрести участок рассматривают объект с разных точек зрения:

Удобство транспортного сообщения;
Окружающая инфраструктура;
Местоположение относительно водного объекта;
Цена продавца и др.

Те земли, которые регулярно пользуются спросом, нуждаются в оценке. Это требуется для наложения на них рыночной стоимости. Рыночная оценка земельных участков нужна не только продавцу, но и покупателю. Она является отличным обоснованием цены, которую заявляет владелец при продаже своей собственности. Рыночная цена на земельный участок не может превысить суммарную величину затрат на покупку объекта, обладающего эквивалентной полезностью.

При оценке земли оперируют цифрами предполагаемого дохода, который можно получить от данного участка в ближайшее будущее. При этом понятие «ближайшее будущее» весьма относительно и в каждом конкретном случае рассматривается индивидуально. Иными словами, цена на землю может расти с каждым годом, если открываются какие-то новые конкурентные преимущества этого объекта. Всегда рассматривается область дальнейшего применения земли, размер предполагаемой прибыли или выгоды правообладателя и наличие имущественных споров (к примеру, разграничение или радел прав на данное имущество).

Расчет рыночной стоимости земельного участка проводится при комплексном анализе рыночной ситуации в данной местности. Учитывается промышленная занятость населения региона, наличие крупных производств и перспектив развития той или иной экономической отрасли. Большое значение имеет ситуация на рынке продажи земли, какие цены существуют и имеются ли незанятые ниши. Оценка земельных участков оформляется специальным документом – отчетом. К отчету прикладываются все обоснования экспертов, пакет направляется для рассмотрения в специализированную организацию для определения рыночной цены данной земли.

Отчет об оценке земельного участка содержит в себе следующую информацию:
Описание объекта недвижимости;

На какие цели его можно использовать;

Наличие иных правообладателей этой землей;

Участвует ли земельный участок в судебных тяжбах.
При описании участка уделяется внимание наличию построек и иных зданий. Отдельным вопросом исследования земли является описание имеющихся антропогенных факторов и проводимые на участке работы. Пакет документов дополняется фото-материалами, наглядно иллюстрирующими объект недвижимости. Специалисты экспертной организации обязательно исследуют рынок земли и иной недвижимости в регионе, делают выводы относительно области использования данного конкретного объекта для получения максимальной величины прибыли.

Рыночная стоимость земли складывается из анализа всех сделок в данной местности. При этом используются самые разные методы:

Сравнение;

Распределение и выделение;

Капитализация ренты земельного участка;

Остаточный способ;

Предполагаемая сфера использования.
Использование нескольких способов позволяет добиться более правильной оценки объекта недвижимости. Грамотно выполненные расчеты – работа, которую можно доверить лишь специалистам. Профессиональному оценщику не страшны утомительные исследования и анализ, он всегда справится с поставленной задачей в срок и с высоким уровнем качества.

Рубрики: Земельное право

Оставьте комментарий

Ваш емейл не будет опубликован..