Принудительный обмен жилого помещения

0
49

Принудительный обмен жилого помещения

 

Принудительный обмен жилого помещения.
Нередки случаи, когда под одной крышей люди вместе жить не могут. На такие случаи современное законодательство предусмотрело право по обмену жилого помещения. Но, мирным способом переселиться иногда не получается. В Жилищном Кодексе РФ регламентируется право принудительного обмена жилой площади по договору социального найма и, разумеется, происходит это путем подачи искового заявления в суд. Такое право предоставлено как нанимателю, так и любому другому члену семьи. Даже если гражданин перестал быть членом семьи (в случае развода), но все еще проживает в одном помещении пусть и с бывшей семьей, за ним сохраняются аналогичные права.

Любой юрист по жилищным делам, скажет, что, несмотря на то, что в законе все достаточно легко и понятно написано, но практике дела о принудительном обмене жилого помещения вызывают массу спорных вопросов. Прежде всего, в ходе подобного искового разбирательства, суд рассматривает ряд обстоятельств, т.е. доводы на которые ссылаются стороны. Такие законные интересы и обстоятельства лиц, участвующих в процессе по принудительному обмену жилой площади, теоретики делят на 2 категории. Первая основывается на личных потребностях. К примеру, это может быть возраст, удаленность предлагаемого жилья от больниц, образовательных учреждений, транспортная недоступность. Вторая категория включает в себя юридические условия. В частности, для обмена жилого помещения необходимо будет согласие органов опеки и попечительства, если в деле затронуты интересы несовершеннолетних лиц. Иные условия указаны в ст. 73 ЖК РФ. Также, неверно заблуждение, о том, что для обмена должны предоставляться 2 и более вариантов жилплощади. На практике не редки случаи предоставления единственного варианта.