Понятие «ипотека»

Понятие «ипотека» родом из Древней Греции. В то время кредиторы расставляли на залоговых участках столбы, подпорки, которые и назывались ипотекой.

Особенность ипотеки в том, что залогом для взятия кредита будет недвижимое имущество, которое останется в пользовании должника до тех пор, пока будут выполняться условия договора, регулярно оплачиваться взносы. В противном случае недвижимость будет реализована кредитором с целью погашения убытков. После полного погашения кредита договор ипотеки теряет свою силу, и должник может спокойно распоряжаться своим имуществом.

Специфика ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование подразумевает покупку недвижимости в кредит, при которой приобретенное имущество становится залоговым. Такой вид договорных отношений имеет менее жесткие условия для получения, чем у обычных потребительских кредитов:

• внушительный срок кредитования;

• лояльные условия;

• низкие процентные ставки.

Несмотря на это практикуется проверка общего дохода семьи, обязательная страховка на залоговое имущество, проводится оценка объекта ипотеки и т. п.

Погашение по договору об ипотечном кредитовании

Выплата кредита может осуществляться разными способами, но преимущественно используются два основных:

• аннуитетные выплаты;

• дифференцированные выплаты.

В первом случае все платежи равны на всем сроке погашения кредита, а во втором каждый последующий платеж оказывается меньше предыдущего. Это объясняется тем, что тело кредита выплачивается равными суммами, а процент по кредиту уменьшается за счет уменьшения тела кредита. В конечном итоге этот вариант более выгодный, поскольку должник выплачивает меньшую сумму за пользование кредитом.

Когда заключается договор об ипотечном кредитовании

Чаще всего договора ипотеки заключаются при покупке объектов жилого фонда или земельных участков под застройку. Можно оформить кредитное соглашение с ипотечным договором под застройку объектов недвижимости.

В настоящее время появилось понятие социальной ипотеки. Как правило, государственные программы предусматривают льготные условия для молодых семей, военнослужащих, учителей и владельцев материнских капиталов.

Рубрики: Ипотечные споры

5 Comments

  1. Николай

    Если вам нужен кредит на жильё задумайтесь о ипотечном кредите. Взвесьте все за и против. При ипотеке залогом вашего кредита будет недвижимое имущество. Но всё же кредит остается кредитом. Делайте свой выбор обдуманно.

    Reply
  2. Богдан

    Срочно нужен кредит, но выплачиваем ипотеку. Скажите, если я вовремя плачу, может банк дать такой кредит? И как лучше поступить: взять кредит в том же банке или новом?

    Reply
    • Сложный вопрос. Я считаю что если кредит выплачивается в соответствии с условиями договора (без просрочки и в полном объеме) нет оснований для отказа в выдаче еще одного кредита. Что касается получения кредита в том же банке где ипотека или в другом, то лучше взять в другом банке, что бы информация по кредитам не пересекалась. Дело в том что ситуации в жизни бывают разные.

      Reply
  3. Брали ипотеку во время брака. Сейчас находимся с мужем в стадии развода. Платить свою часть он отказывается, а я самостоятельно такую суму не потяну. Как быть в такой ситуации?

    Reply
    • Слишком мало информации, в частности кто поручитель по ипотеки, имеется ли со заемщик, какие условия кредитования, имеется ли у вас брачный договор. Не зная этих данных и не видя документов невозможно дать правовую оценку вашей ситуации. Могу порекомендовать одно: соберите все документы относящиеся к ипотечному кредиту и сходите на консультацию к кредитному адвокату.

      Reply

Оставьте комментарий

Ваш емейл не будет опубликован..