Ипотечные споры, что делать, как не лишится жилья

Случается, что у гражданина возникает просрочка по кредиту перед кредитором, а из имущества, цена которого могла бы покрыть задолженность, кроме недвижимости ничего нет.

Поэтому сегодня мы проанализируем тему о порядке обращения взыскания на заложенную квартиру.

В первоочередном порядке необходимо запомнить, что согласно ч. 2 ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве» в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа об обращении взыскания на предмет залога в пользу залогодержателя, взыскание на ипотечное жилье обращается в первую очередь независимо от наличия у должника-залогодателя иного имущества.

Все ситуации с требованием взыскания на предмет залога можно условно разделить на 2 варианта:

1. Ипотечная квартира

2. Единственное жилье

Ипотечная квартира

Ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сообщает: По договору о залоге на объект недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, который является кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой на квартиру, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенной объекта недвижимости другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными федеральным законом Российской Федерации.

Поэтому, если предмет залога «покрывает» ипотечный кредит, то в этом случае не важно, является ли она единственным жильем, или нет. В соответствии с положениями гражданского кодекса РФ банк, давший кредит, имеет полное право обратить взыскание на ипотечную квартиру. Следует знать, что просрочки в данном случае могут быть систематическими (наблюдались более 3 раз в течение двенадцати месяцев), а цена кредита должна быть более пяти процентов от цены объекта недвижимости.

В тоже время, если залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке порядке, оставляет за собой ипотечную квартиру, которым является принадлежащее залогодателю ипотечная квартира, а стоимости объекта недвижимого имущества не хватает для полного покрытия требований залогодержателя, долговые обязательства по обеспеченному ипотекой обязательству считается удовлетворенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Долговые обязательства по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного объекта недвижимости, определенной в момент возникновения ипотеки (п. 5 ст. 61 Федерального Закона «Об ипотеке»). Однако в любом случае необходимо внимательно прочитать текст договора, подписанного с кредитором, потому как там могут быть предусмотрены иные условия договора.

Обращение залогодержателем взыскания на объект недвижимости и продажа этого имущества являются поводом для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что такие ипотечная квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо иным юридическим лицом на покупку или строительство объекта недвижимого имущества.

Рубрики: Статьи

Оставьте комментарий

Ваш емейл не будет опубликован..