Оформление доли жилья на ребенка до развода

0
18

Если в брачном договоре не записано иное, жена и муж владеют недвижимостью в равных долях. После совершения развода кто-либо из родителей (к примеру, мать) переселяется в другое место, а муж с ребенком остаются в недвижимости.

В преддверии развода она может предать свою часть недвижимости своему ребенку несколькими вариантами. Долю недвижимости можно подарить. Соглашение дарения является наиболее необременительный вариантом перехода прав собственности иному лицу, в том числе и своему ребенку.

Преимущество заключается в том, что во время дарения доли не появляется налогооблагаемого дохода, иными словами выплачивать 13 процентов от стоимости доли не потребуется, так как одаряемый и даритель являются близкими родственниками.

Данное соглашение можно даже не заверять нотариально, а составить в письменной форме, но при этом его следует зарегистрировать в органах Росреестра в обязательном порядке.

Только там вы найдете лучшие цены на таунхаусы и выгодные условия купли продажи недвижимости. Купля-продажа доли. Есть и иной вариант переписать свою часть квартиры на ребенка – подписать соглашение купли-продажи. Если отец так сказать «продает» свою долю, а она состоит в собственности меньше трех лет, то ему потребуется заплатить налог в размере тринадцати процентов и затем возможно, получить налоговый вычет. Данный вариант передачи доли более дорогой и не такой удобный.

Следует также принять во внимание, что если ребенок является взрослым и состоит в браке на момент передачи доли, то при его разводе супруга или супруг может претендовать на эту часть доли, так как она будет законно считаться имуществом, которое было нажито в совместном браке.

Передача доли по завещанию. Также можно завещать свою часть недвижимости. В данном случае ребенок будет владельцем доли только после смерти родителя. Тем не менее, могут появиться и другие наследники (к примеру, отец в новом браке завел еще детей), а также его родители, которая являются полноправными наследниками первого рода, и в данном случае наследственных споров, возможно даже в суде, избежать не получится.

Родитель может выбрать любой вариант в зависимости от той или иной ситуации. Какие документы будут нужны для передачи доли? В том или ином случае потребуется следующий пакет документов:

1. Паспорта супругов и ребенка.

2. Свидетельство рождения ребенка до четырнадцати лет.

3. Документ, подтверждающий право собственности.

4. кадастровый паспорт жилья, документы из БТИ.

5. Подтверждение оплаты госпошлины.

Органы регистрации или нотариус могут потребовать дополнительные документы, к примеру, справки из диспансеров о том, что супруг не находится на учете, справки о доходах и так далее.