Особенности оформления ипотеки на загородную недвижимость

0
13

В связи с ухудшением экологии в городах и активным строительством загородных коттеджей, цены на которые не превышают стоимости городской квартиры, возобновилась мода на недвижимость за городом. Как известно, спрос рождает предложение и в банках появились новые ипотечные кредиты, выдаваемые на покупку загородной недвижимости.Для того чтобы избежать сложностей при кредитовании следует точно рассчитать сумму займа.

Заемщик должен оценить приобретаемую недвижимость и согласовать ее стоимость с банком. Часто случается, что стоимость оценки банка и страховой компании привлеченной в рамках сделки не совпадают. Эту проблему поможет решить привлечение заемщиком страховщика — партнера банка и согласование стоимости недвижимости станет делом банка, а не заемщика.Загородная недвижимость включает в себя как сам дом, так и землю на которой стоит строение.

При оценке недвижимости стоимость в основном зависит как раз от цены на земельный участок. Стандартных цен на земельные участки не существует, и их стоимость складывается из месторасположения земли удаленности от города подъездных дорог и других немаловажных факторов.Большинство крупных банков назначают одинаковую процентную ставку по ипотечному кредитованию и на загородную недвижимость, и на приобретение жилья в черте города.

Жилье за городом считается не таким ликвидным, как недвижимость в черте города, поэтому обязательным условием при оформлении ипотеки на загородную недвижимость остается первоначальный взнос, который может достигать от 20 до 40% общей стоимости жилья. Обычный срок кредитования 15 лет, но в некоторых банках предлагаются более длительные сроки — до 25 лет.Банки, предоставляющие ипотеку на загородное жилье, по статистике одобряют лишь 15% заявок. Загородное строение должно соответствовать требованиям банка.

А именно: жилье, должно быть не деревянным, с наличием подведенных коммуникаций (водопровод, газ, электричество, канализация), износ строения не должен превышать 50%. Также в обязательные требования банков входит наличие у потенциального заемщика права собственности на земельный участок, который имеет статус поселения и предназначен для личного строительства жилья.

Если потенциальный клиент не имеет времени и желания вникать во все тонкости оформления ипотеки на загородную недвижимость, есть смысл обратиться к кредитным брокерам. По сравнению со всеми расходами на приобретение недвижимости их услуги ненамного увеличат полную стоимость займа.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here