Нотариальное оформление сделок с недвижимостью может стать обязательным

0
381

Ко второму чтению подготовлены поправки в Гражданский кодекс России, предусматривающие, что при оформлении физическими лицами сделок купли-продажи недвижимости процедура нотариального оформления будет обязательной.Планируется, что услуги нотариуса по заверению сделки обойдутся в 1% от стоимости квартиры, а если она приобретается в кредит, то придется заплатить вдвое больше — сначала 1% при регистрации сделки, затем еще 1% при оформлении ипотеки.

Если же стоимость квартиры составляет более 1 миллиона рублей, то нужно будет дополнительно заплатить еще 0,75% от оценочной стоимости жилья, если больше 10 миллионов рублей — еще 0,5%.

В первоначальной редакции предполагалось, что выстраиваться в очередь к нотариусам будут все — и физические, и юридические лица. Бизнесу все же удалось отстоять свои интересы, поэтому в подготовленном ко второму чтению законопроекте речь идет только о гражданах. Но если одна сторона сделки — это физическое лицо, а другая — юридическая, мзду нотариусам также придется заплатить. А пока оформление сделки у нотариуса остается добровольным.

При этом эксперты рынка недвижимости негативно относятся к законодательным новшествам, считая обязательное оформление у нотариусов избыточным. В России действует такой институт, как Росреестр, в котором фиксируются сделки с недвижимостью.

Выполняя ту же функцию, что и частные нотариусы, Росреестр обладает куда более скромными аппетитами — за регистрацию прав в большинстве случаев достаточно заплатить тысячу рублей. Кроме того, сделки недвижимости проверяют и риэлторы, и банки, и страховые компании (двое последних — в случае заключения ипотеки).В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию считают, что нотариальное оформление сделок с недвижимостью не предоставляет никаких дополнительных гарантий покупателям и продавцам.

Для ипотечного рынка принятие поправок в Гражданский кодекс РФ может иметь и негативные последствия, такие как затягивание сроков заключения сделок, занижение стоимости квартир, рост издержек банков, которые они будут перекладывать на плечи клиентов.Еще одна опасность — установленный в размере 1% тариф может со временем повышаться. Весной Федеральная нотариальная палата подготовила обоснование, в соответствии с которым необходимо повысить оплату услуг нотариусов.

По их мнению, тариф не корректировался с 2005 года, не учитывает роста издержек на ведение бизнеса, необходимость оказания бесплатной юридической помощи льготным категориям граждан. В статью расходов нотариусы не постеснялись включить даже выезд к месту проведения отпуска.В Государственной думе второе чтение по поправкам в кодекс намечено на 26 октября. Голосование депутатов покажет, чьи интересы окажутся в приоритете — нотариусов или обычных россиян.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here