Новые правила перевода в нежилое

0
6

В прошедшем году в Красноярске резко сократилось количество переводов квартир на первых этажах домов в нежилой фонд по сравнению. Причина этого кроется в изменениях и дополнительных требованиях.Ранее перевод в нежилой фонд заключался в нескольких простых операциях.

Владельцу необходимо было провести техническое обследование помещения, представить результаты экспертизы и получить согласие 66% собственников квартир. Теперь ситуация для будущих владельцев коммерческой недвижимости серьезно изменилась.Несмотря на то, что этот процесс регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ, существуют скрытые трудности.

Например, перевод жилого помещения в нежилое возможен в рамках законов, касающихся градостроительной деятельности. Градостроительный кодекс определяет для каждого участка земли в городе свой вид деятельности. И чтобы перевести в нежилое объект придется каждый раз запрашивать в соответствующих инстанциях сведения о видах деятельности, разрешенных на конкретном участке. Если совпадения не происходит, придется вносить изменения в градостроительный регламент, что допустимо только по результатам публичных слушаний.Однако на практике такие ситуации случаются довольно редко.

Большей проблемой оказывается получение согласия всех собственников помещений в жилом доме.Пункт 2 статьи 22 Жилищного кодекса предписывает организовать к нежилому помещению отдельный доступ. Создание отдельного входа в бывшую квартиру определяют как реконструкцию, к тому же в результате меняется размер земельного участка, прилегающего к жилому дому.

Поэтому нужно заручиться поддержкой всех собственников помещений в доме на такие действия.Такое согласие получить иногда непросто. Многоквартирный жилой дом запросто может насчитывать до 300 квартир, среди собственников которых есть те, кто длительное время не проживает в данном доме, а кто-то из жильцов вступает в права наследования. Оказывается, что получить согласие просто не у кого.Но даже с этой проблемой можно справиться, к тому же услугу по сбору подписей владельцев квартир в доме иногда оказывают и управляющие компании.

Будущие же бизнесмены могут договориться с собственниками квартир на улучшение условий содержания дома и придомовой территории (обустроить газон, подремонтировать подвал) в обмен на их согласие.Еще одна сложность: согласно Постановлению Госстроя РФ №170 менять архитектуру в крупнопанельных и крупноблочных зданиях нельзя. То есть запрещено делать новые проемы для дверей в большей части панельных многоэтажных домов Красноярска.

В предыдущие годы это постановление также действовало, однако Прокуратура не штрафовала на подобные нарушения. Сейчас же штрафы перестали быть редкостью, поэтому муниципалитеты не выдают соответствующих разрешений предпринимателям.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here