Налог при покупке квартиры

0
7

Участников финансовых операций всегда интересует такой важный вопрос как налогообложение. Один из наиболее заинтересованных рынков — это рынок недвижимости. По состоянию налоговых ставок на 2012 год, его значение не однозначно. Согласно налоговому кодексу РФ сумма, которую получает продавец квартиры, подлежит налогообложению в размере 13%.

Если в процессе осуществления продажи были определённые финансовые затраты, необходимые для оформления сделки, то сумма, облагаемая налогом, уменьшается на эту сумму финансовых затрат. Так же сумма, облагаемая налогом, может быть уменьшена на сумму имущественного налогового вычета на продажу — в 2012 году он составляет 1 000 000 рублей исключительно для недвижимого имущества.

Если же реализуемая недвижимость в собственности хозяина, который желает продать, находилась более 3-х лет, то в этом случае налог не платится вообще, согласно статье 220 НК РФ в части 1. Особенно важно учитывать тот факт, что неважно каким путём квартира попала в собственность продающего, будь то подарок, приватизация и т. д. Главным фактором будет дата регистрации в ЕГРП — она будет браться как отправная точка отсчёта времени владения недвижимостью.

В случаях меньшего срока владения продаваемым объектом налогом будет облагаться та часть суммы, которая превышает 1 000 000 рублей. Можно увидеть, что операции продаж квартир стоимостью менее одного миллиона рублей налогообложению не подлежат. Тем не менее, в любом случае, продавец обязан указать сумму, полученную от продажи недвижимости в декларации о доходах.

Возможно, окажет некоторое влияние на ценовую политику принятие в первом чтении законопроекта московской городской думой об увеличении налоговых ставок на имущество физ. лиц. Согласно утверждённому документу с первого дня 2013 года максимальная ставка налога на жильё, которое находится в собственности жителей Москвы, увеличится с 0.5 до 0.75, что составляет разницу в полтора раза.

При этом в учёт берётся стоимость имущества по оценке БТИ (бюро технической инвентаризации).В пояснительной записке к законопроекту отмечается следующее: «Применяемые в городе ставки налога в отношении жилых помещений в диапазоне стоимости от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. в 1,5 раза меньше максимальной, а в диапазоне свыше 500 тыс. руб. — в 4 раза меньше максимальной».

В результате можно увидеть, что для квартир со стоимостью до 300 000 рублей ставка налогообложения будет составлять всего 0,1%. Это может существенно повлиять на спрос к небольшим помещениям для создания малых офисов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here