Навязанная бдительность

0
14

Ещё стоит внимательно осмотреть коммуникации: они фактически должны присутствовать на вашем участке. Картавцева припоминает, что самые обстоятельные из клиентов не просто вызывают геодезиста и следят за тем, как производится обмер, но и находят специалистов, которые способных оценить качество проведённых коммуникаций и спускаются с ними под землю, для проверки того, как проложены сети. «Также мы советуем изучить перепады высот на участке, на котором строится комплекс, уровень подземных вод, состав грунта и учесть отсутствие или наличие карстовых пустот», — подмечает Кондачкова.

Застройщик должен быть готов для предоставления покупателю копий техусловий на воду, канализацию, электророзетки, газ и электроэнергию. Необходимо проверить свидетельство о праве на собственность на земельный участок и строение, получить из ЕГРП выписку для того, чтобы выяснить, нет ли у данного объекта судебного ареста или обременений (выписка выдается в Федеральной регистрационной службе на протяжении пяти рабочих дней любому человеку, который предъявит паспорт).

Также можно позаботиться о получении выписки о переходе прав собственности на данный объект, которая выдается Регистрационной палатой хозяину объекта или его доверенному лицу, чьи полномочия он подтверждает нотариально. «В России срок исковой давности — три года, нужно убедиться, что на протяжении этих лет не возникает имущественных споров или существенных обременений», — говорит Цветков. Узнать, а есть ли у застройщика правоустанавливающие документы на эту землю и разрешение на строительство — кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на земельный участок.

И осведомиться, какой статус у земли, и проследить историю ее продаж и покупок. Эту информацию можно получить в земельном комитете в местной администрации, в Регистрационной палате или при помощи фирмы-посредника.

Помимо этого, еще советуют заказать, также свежую выписку из ЕГРЮЛ (не больше одного месяца давности), в которой имеется краткая информация по юридическому лице, генеральному директору и главному бухгалтеру, а также можно ознакомиться с балансом компании, с которой вам предстоит подписывать договор.

Хотя, баланс еще нужно уметь прочесть. В целом, судя по большому количеству рекомендаций, счастливый покупатель станет хорошо разбираться в загородной недвижимости и даже лучше чем любой прораб, юрист или риэлтор.

Увы, но в процессе сбора этих всех документов само желание приобрести дом может испариться.