Как продать долю в общей квартире под офис?

0
13

Как продать долю в общей квартире под офис?

В реальной жизни процесс уведомления иных собственников о планируемой продаже может занимать много времени. Другие собственники могут создавать дополнительные проволочки и трудности для желающего продать свою часть. Если же эти собственники вооружатся помощью юриста, то иногда осуществить сделку вообще не представляется возможным.

Поэтому часто действуют так называемые обходные схемы продажи.Первая из таких схем сводится к замене сделки продажи на сделку дарения. В действительности, дарение будет представлять собой притворную сделку.

Она призвана лишь замаскировать истинную сделку купли-продажи. Если же дарение доли будет проходить на практике, то для этого процесса уже не потребуется использовать преимущественное право покупки.

Сделку дарения можно признать впоследствии недействительной лишь при том условии, если будет доказан факт передачи денег за «подаренную» часть. Если же с юридической точки зрения все будет осуществлено верно, и истинные взаимоотношения сторон не станут явными, то через такую схему можно продать часть без каких-либо неблагоприятных последствий.Другая схема тоже предусматривает дарение, но уже настоящее.

Однако при этом в дар отдается микроскопическая по сравнению со всей площадью квартиры часть, например, в один квадратный метр. Это не запрещено делать на законодательном уровне. Таким образом в числе совладельцев появляется новый собственник очень маленькой доли. И у него, наравне с иными собственниками, также возникнет преимущественное право покупки. В дальнейшем в этом помещении может быть организована аренда офиса.

Поэтому, уже на законных основаниях, собственник в рамках этого преимущественного права покупки предлагает ему купить часть. Оспорить такую сделку будет очень сложно. Ведь юридически она будет «чистой». Третьим вариантом продажи доли может выступать залоговая схема. И этот вариант можно считать самым правильным в определенном смысле.

Для реализации этой схемы сперва заключается договор о займе. Согласно ему тот, кто намерен в действительности продать часть, получает денежную сумму, эквивалентную стоимости доли. А в качестве залога в целях обеспечения займа он закладывает свою часть. Такую сделку регистрируют, после чего стороны подписывают отступное решение.

Согласно этому решению долг прощается, но держатель залога получает в собственность часть квартиры. Таким образом, продажа доли всегда обусловлена рядом сложностей. Однако зная особенности и пути обхода трудностей, вы всегда сможете продать ее на самых выгодных для себя условиях.