Ипотека и расходы, которые ожидают заемщика — Новости делового мира

0
32

Каждый человек, который обращается в банк для получения кредита, хочет получить его быстро, по низкой ставке и с минимальными ежемесячными платежами. Главное, на что обращают внимание заемщики, это ставка по кредиту, и если она, ниже значит, в итоге меньше будет переплаты.

Это справедливо, но в половине случаев, а на практике приходится доплачивать за различные банковские сборы и комиссии. Поэтому выбрать ипотечное предложение из огромного количества банковских услуг, надо планомерно и комплексно, учитывая все подводные камни. Особенно это важно, если вы планируете использовать субсидии по программам, вроде, военной ипотеки или ипотеки для молодой семьи.

Главный подвох

Зачастую процентная ставка, которая заявлена банком, это способ привлечения клиентов, поэтому заемщику важно знать «эффективную ставку». Эффективная ставка, это все расходы – платежи банку и сторонним организациям. Банку известно, что клиенты в первую очередь кидаются на низкую процентную ставку, и что бы выиграть в конкурентной борьбе немного ее занижают, но в итоге выигрывают за счет дополнительных сборов.

Прочие тонкости ипотечного кредитования

Давайте рассмотрим моменты, которые необходимо учесть, перед тем как купить квартиру в ипотеку.

1. Рассмотрение кредитного заявления.Такой вид сбора был популярен. Но из-за массовых отказов банка в принятии решения, была плохая реакция со стороны заемщиков, и многие банки стали рассматривать заявки бесплатно. Самый эффективный поиск удобной программы по ипотеке – это подать заявку на ипотеку онлайн.

2. Ведение ссудного счета.Это довольно коварная и интересная комиссия банка, ее процент низкий, но она взимается на протяжении всего времени, пока заемщиком не будет полностью выплачен кредит. Такой вид комиссии сходит, на нет, и есть шанс найти банк, который не требует платеж за ведение ссудного счета.

3. Комиссия за выдачу кредита.Этот платеж разовый и его процентная ставка может составлять от 1 до 5 % и зависит от срока, на который будет взят кредит. Но на сегодняшний день банковская система приходит к тому, что все дополнительные платежи будут ликвидированы, поэтому некоторые банки уже отменили свои комиссии.

4. Как найти выгодного кредитора.Крупные банки проводят много рекламных акций. Но не думайте что крупные игроки банковского рынка будут идти на уступки и выдавать кредит по низкой процентной ставке, только из-за того что имеют огромные капиталы. Поэтому сначала анализируйте предложения небольших банков, которые не тратятся на дорогую рекламу и работают только с ипотечными брокерами или агентствами недвижимости.

5. Другие платежи.Заемщику при получении ипотеки придется нести расходы не только банку, но и другим организациям, без которых невозможно получение кредита. Это страховые компании, оценка недвижимости, регистрация прав собственности за ипотеку и так далее.

6. Оценка квартиры.Стоимость этой услуги в разных компаниях примерно одинакова, поэтому выбирайте такую компанию, которая делает оценку максимально быстро, не занижая стоимость недвижимого объекта.

7. Страховка.Не выбирайте страховую компанию, которая предлагает самые низкие расценки. Обратите внимание, насколько оперативно страховые компании выполняют взятые на себя обязательства по выплатам, а из них уже можно подобрать ту, у которой ниже тариф.8. Регистрация. Госрегистрация ипотечной сделки так же платная, и банки предлагают обращаться к организациям, в которых уверенны, так как в договоре купли-продажи должны присутствовать пункты, где указано, что недвижимость приобретена на счет кредита.

Поэтому регистратор должен не только грамотно составить договор, но и отследить присутствие всех необходимых пунктов, что также делается платно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here