Документы для проверки перед приобретением недвижимости

0
143

Документы для проверки перед приобретением недвижимости

При планировании покупки любой недвижимости важно знать, что застройщик представляет собой надежную компанию и располагает всеми необходимыми документами на право осуществления строительной деятельности. При принятии решения о покупке жилья важно знать, какие документы должны быть оформлены строительной компанией, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

В основной список таких документов, которые необходимо запросить у застройщика, входят следующие:

1. Документы на землю под подстройку объекта.

Наличие документов на землю является «пропуском» для получения разрешения на постройку объекта. Земельный участок, как правило, является собственностью города и арендуется застройщиком или находится в собственности последнего.

2. Проектная декларация

Проектная декларация дает право получения разрешения на осуществление строительства объекта. Как правило, этот документ доступен для ознакомления любому из нас и размещается на сайте застройщика. Проектная декларация позволяет узнать особенности проектирования строения и его характеристики. Строящийся объект реализовывается в соответствии с этим документом, поэтому перед принятием решения о покупке жилья, рекомендуется внимательно ознакомиться с ним.

3. Разрешение на строительство

Наличие разрешения на строительство является самым важным документом, который необходимо получить застройщику при строительстве жилых объектов. Если компания не может предоставить такой документ, необходимо отказаться от подписания договора и перечисления любых денежных средств застройщику. Отсутствие разрешения на строительство может обернуться негативными последствиями для покупателя. Известны случаи, когда строительная компания годами не могла получить разрешение на строящийся объект , а уже построенные объекты сносились без возврата денежных средств покупателю и, соответственно, жилья.

Если строительный объект находится в процессе работы, а период действия разрешения заканчивается, волноваться не стоит, так как этот документ продлевается.

4. Устав жилищного кооператива

При заключении договора ЖСК необходимо ознакомиться с Уставом кооператива. Условия договора и Устав по дальнейшими сделкам с недвижимостью могут отличаться.

Если недвижимость приобретается другим способом, рекомендуется ознакомиться с договором с возможностью получения консультации по нему у юриста по продаже недвижимости.

5. Страхование

Страхование недвижимости позволит вам предотвратить риски потери денежных средств при банкротстве строительной компании или затягивания сроков сдачи проекта. Заключая договор страхования, вы обеспечиваете себе возврат денежных средств в полном объеме (для строительных объектов, выставленных на продажу после 2014 года).