Бесплатная юридическая консультация
+7 (495) 928-08-35

Договор ипотеки

Договор ипотеки

Представляет собой стандартный договор залога. Сторонами договора ипотеки являются банк-кредитор и непосредственно сам заемщик. Банк устанавливает определенные требования к потенциальным залогодателям. Основными моментами в данном случае является полная дееспособность и правоспособность заемщика. Однако некоторые банки ставят дополнительные условия и ограничения к своим клиентам, например, наличие в собственности любого недвижимого имущества, ограничения в стаже работы.

К оформлению ипотечного договора применяются нормы, установленные действующим законодательством. Существует несколько категорий данных, которые должны быть обязательно оговорены в тексте этого документа. Это касается в первую очередь самого предмета ипотеки, сроки предоставления кредитных денежных средств и сроки их возвращения банку, стоимость недвижимости в соответствии с данными оценочной экспертизы. Существенный момент – обязательное указание в ипотечном договоре, на каком праве принадлежит заемщику залоговая недвижимость. Это имущество может быть и собственностью залогодателя, и находиться в его владении на основании долевой собственности, а также на праве аренды.

В договоре ипотечного кредитования обязательно должно присутствовать описание предмета залога – место его нахождения, технические характеристики и основное наименование.

В том случае если залоговым имуществом является частный дом, то в данном случае возникает очень важный нюанс. Дело в том, что подобная недвижимость может стать предметом залога только в том случае, если в собственности у заемщика находится не только сооружение, но и земельный участок, на котором оно располагается. В противном случае это может стать причиной отказа в предоставлении кредитных средств на покупку новой недвижимости.Существенными моментами ипотечного договора являются условия возникших кредитных отношений между банком и заемщиком. В тексте договора обязательно указываются наименования сторон, сумма кредита, сроки его выплаты и размеры ежемесячных платежей. Для удобства обеих сторон данные положения оформляются в виде таблицы с условиями графика платежей.

В соответствии с договором потеки заемщик может начинать проживание и использование приобретенной квартиры с момента оформления соответствующей государственной регистрации права собственности, однако залогодержатель в свою очередь может в любое время осуществить проверку технического состояния залоговой недвижимости. В том случае если банк выявит существенные нарушения условий договора заемщиком, то это может стать причиной расторжения договора ипотеки в одностороннем порядке.

Рубрики: Гражданское право,Жилищное право

Tags: ,,

Comments are closed

WhatsApp chat