Деньги дольщиков

0
46

Строительные компании, возводя новые дома, для финансирования своих проектов привлекают деньги дольщиков, продавая еще не существующую жилплощадь.
На что следует обращать внимание при покупке квартиры от застройщика в новостройке?

В последние годы первичный рынок жилья стал активно развиваться. Темпы роста не снизились даже после инцидентов, когда покупатели квартиры в строящихся домах теряли все свои средства. На сегодняшний день предложение от застройщика именно в новостройках является самым востребованным сегментом на рынке недвижимости.

Чем первичный рынок жилья привлекает покупателей?

В новостройке покупка жилья пользуется популярностью по многим причинам, но главная – это низкая стоимость: жилье в недостроенном доме на 10-20% дешевле может обойтись покупателю, а это значительная сумма. Причем, цены повышаются постепенно вместе с завершением проекта, поэтому лучше квартиру от застройщика в новостройке приобрести еще на ранних стадиях строительства. Хотя и ждать придется долго квартиру, да и риск, конечно же, есть, что стройка может затянуться или остановиться.

Покупателей квартир именно на первичном рынке привлекает больше всего возможность жить в новом доме: удобные современные планировки, новые коммуникации, да и более высокий уровень комфорта. Если учесть тот факт, что к моменту сдачи дома квартиры уже все проданы, особенно это касается домов эконом-классов, стать обладателем подобного жилья можно лишь в том случае, если средства на первом этапе строительства были вложены. Полностью избежать риска не получится, но если к процессу выбора квартиры подойти более внимательно, то можно к минимуму свести возможные неприятности при покупке квартиры в новостройке от застройщика.

Главный показатель надежности – репутация застройщика

При выборе жилья в новостройке в первую очередь необходимо обратить внимание на опыт и репутацию застройщика. Предпочтение лучше отдавать тем организациям, которые в данной сфере работают давно, успели зарекомендовать себя на рынке и имеют в своем арсенале уже сданные объекты. Но нужно понимать, что это еще не гарантия того, что вы получите желаемую квартиру от застройщика в новостройке, поскольку прежний удачный опыт не всегда говорит, как идут дела у компании на данный момент. Специалисты рекомендуют собрать как можно больше всей информации о застройщике. Для этого Вы можете навестить официальный сайт компании, поискать в интернете отзывы от клиентов, поговорить со строителями и обратить внимание как движется сам процесс возведения дома. Дополнительным показателем надежности данного застройщика могут послужить публичность компании и наличие серьезных партнеров.

Особое внимание не забудьте уделить документации, которую застройщик должен предъявить по вашему требованию. Сюда относятся: проектная декларация, свидетельство о государственной регистрации, лицензии, документы на земельный участок и др. Очень важной считается форма договора купли-продажи квартиры. Самый безопасный способ приобретения квартиры от застройщика в новостройке – заключение договора долевого участия. Так как каждый подобный договор должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию, то возможность мошенничества здесь сводится к нулю. К тому же договор долевого участия защищает максимально права покупателя, строительные объекты компаний-застройщиков, в свою очередь, контролируют дополнительно соответствующие организации. Кстати, уже тот факт, что застройщик именно по данной форме договора работает, говорит о его надежности.

Имеются также другие способы реализации квартир от застройщика в новостройках . В любом случае, необходимо внимательно изучить весь договор в тихой обстановке, лучше всего вместе с опытным юристом, который сможет указать на «подводные камни». Следует обратить внимание на ответственность застройщика за его нарушение, сроки сдачи объекта, на описание самого объекта и еще множество моментов, которые неопытному человеку сразу не видны. Если застройщик отказывается Вам предъявлять договор для изучения вне стен офиса – это уже важный повод задуматься о надежности компании.

Может ли жилье быть дешевле себестоимости?

Можно ли совсем дешево купить жилье от застройщика в новостройке? Да, можно, но довольно рискованно. Стоит понимать, что если Вам предложили квартиру со стоимость одного квадратного метра на 30-50% дешевле по сравнению со средним уровнем цен, значит, на это есть причина. Необязательно, что Вы имеет дело с мошенниками, хотя это наиболее вероятно. Бывает, застройщики специально снижают стоимость жилья ниже себестоимости, когда есть нехватка средств на продолжение строительства. В этом случае вообще трудно гарантировать, что стройка объекта завершится. Есть отдельные случаи, когда девелоперы снижают немного цену, когда уже большая часть квартир продана довольно выгодно. В любом случае недостаточно адекватная ценовая политика является весомым поводом задуматься.

Квартира от застройщика в новостройке – хороший и выгодный вариант, но всегда довольно рискованный. А вот насколько велик будет риск, зависит от покупателя, а именно от его ответственности и внимательности к вопросу выбора.